Nuevo Proyecto de Ley de Alquileres

Actualmente nuestro Congreso se encuentra en la revisión de un Proyecto de Ley, de interés para toda la
sociedad, que busca regular la Ley de Alquileres, la cual hace tiempo requería de una revisión que se
adaptará a la realidad social y económica actual. Hoy día contamos con una regulación muy dispersa y
desactualizada que no responde a la solución de los conflictos que se generan en esta materia.

De manera que, es importante resaltar que la normativa de alquileres con que contamos hoy día es la
siguiente:

Ley 4314, de fecha 22 de octubre de 1955, que regulaba la de manera inicial las relaciones de los
contrato de alquiler, cuya captación de fondos buscaba apoyar al sector agrario.
Decreto No.4807, de fecha 16 de mayo de 1959, que creó el Control de Alquileres y Desahucio.
Ley No.17-88 sobre Depósito de Alquiler en el Banco Agrícola, que modificó la Ley No.4314,
debido a la inaplicación de la ley, creando mejoras como regalar el tema de los depósitos
conforme el tiempo del contrato e incentivos para aquellos que depositaron sus depósitos en el
Banco Agrícola.
Sentencia TC/0174/14, de fecha 11 de agosto del año 2014, que declaró inconstitucional el
artículo 3 del Decreto por atentar contra el derecho de propiedad.
Sentencia TC-0208, del 19 de julio del 2021, de fecha 19 de julio de 2021, que declaró
inconstitucional el artículo 8 de la Ley, por atentar contra el acceso a la justicia.
Código Civil Dominicano, la norma supletoria que regula los contratos verbales, los contratos
escritos, las obligaciones y derechos de las partes.
Código de Procedimiento Civil, que regula el procedimiento, ya sea por demandas por falta de
pago o por cualquier otro incumplimiento que se derive del contrato.

Sin embargo, ante la diversidad de normativa descrita, todas con el mismo objeto de regular las relaciones
que se derivan del contrato de alquiler, muchas inaplicables por ser obsoletas desde hace tiempo, era una
necesidad inminente del Estado buscar unificar y actualizar a la realidad social, adecuando las nuevas
condiciones de la economía somete este nuevo Proyecto de Ley de Alquileres, que entre sus tantas
novedades nos trae:

Mayor claridad de la norma;
Fija parámetro para mejores contratos de alquiler;
Establecimiento de plazos mayores para el ámbito comercial;
Concentra una jurisdicción especial: Juzgado de Paz;
Regulación de la Moneda del Pago de Renta;
Regulación del Reajuste del Precio;
Agilización del Procedimiento de Desalojo;

El proyecto de ley aún continúa pendiente de la revisión por parte del Senado, por lo que las disposiciones
indicadas aún no son definitivas, sin embargo, debemos reconocer que la pieza legislativa reviste un
interés significativo para la sociedad y los aspectos que contempla son novedosos, en tanto, presentan un
esquema más equilibrado y claro entre la relación y derechos de propietario e inquilino.

Por: Marian Pujals